Dossier technique GTB
Calculer un retour simple pour un scénario GTB
Mis à jour le · Rédaction Pilotage Bâtiment
Le calculateur explore le retour simple d’un scénario GTB. Vous saisissez l’investissement, les aides envisagées, la dépense énergétique annuelle du périmètre, un taux d’économie hypothétique et une charge annuelle supplémentaire. Ces données ne sont pas vérifiées par le site. Le résultat ne constitue pas une étude réglementaire BACS.
Comprendre les opérations
L’investissement net est le coût moins les aides. Le gain annuel brut est la dépense multipliée par le taux choisi. Le gain net retranche la charge supplémentaire. Le retour simple divise l’investissement net par le gain net lorsqu’il est positif. Un gain nul ou négatif ne produit pas de retour fini.
Le modèle ne tient pas compte de l’évolution du prix de l’énergie, de l’actualisation ou du calendrier de versement. La TVA et les bases de prix doivent être cohérentes. Une dépense annuelle portant sur tout le bâtiment peut surestimer le gain d’un projet limité à certains usages.
Choisir les hypothèses
Utilisez un devis ou un budget identifié pour l’investissement. Une aide reste hypothétique tant que ses conditions ne sont pas confirmées. Aucun taux d’économie n’est proposé comme garantie. La classe de la GTB ne fournit pas automatiquement un gain individuel. Conservez les sources et la raison de chaque entrée.
La charge annuelle peut inclure un abonnement ou une maintenance nouvelle selon le scénario. Distinguez une dépense déjà existante et un coût supplémentaire. Le modèle aide à comparer leurs effets, mais ne vérifie pas les contrats. Le périmètre énergétique doit rester le même lorsque vous comparez des offres.
Lire la sensibilité
Le résultat affiche un scénario à la moitié de votre taux et un autre à une fois et demie, plafonné à 100 %. Ce sont des variations arithmétiques, sans valeur de prévision du prestataire. Elles montrent la dépendance du calcul au taux choisi. L’investissement et la charge annuelle restent inchangés.
Une variante dont le gain net n’est pas positif indique l’absence de retour fini dans ce modèle. Une aide couvrant l’investissement ne doit pas masquer des charges supérieures aux économies. Le résultat affiche les deux éléments séparément. Aucun label de rentabilité, de conformité ou d’exemption n’est attribué.
Distinguer la méthode réglementaire
L’arrêté du 7 avril 2023 : étude et inspection BACS et la FAQ ministérielle 20, publiée le 13 juin 2025, décrivent le temps de retour de l’étude BACS. Ils prévoient des pièces, des règles et un périmètre que ce modèle ne contrôle pas : TRI arrondi à l’entier supérieur, au moins deux devis réels limités au périmètre de l’obligation, aides déduites, consommations moyennées sur les deux dernières années. Le résultat ne doit pas être joint comme certificat. Le professionnel examine les devis, les consommations et les aides selon la méthode applicable.
Un retour simple favorable ne démontre pas que toutes les fonctions seront livrées. Le devis doit aussi décrire les équipements, les interfaces et les essais. Une étude économique et une réception répondent à des questions différentes. Les coûts et projections doivent être présentés avec leurs limites, sans promesse d’économie non documentée.
Utiliser le résultat localement
Les valeurs ne sont pas stockées et ne sont pas envoyées par le calcul. La demande de devis est séparée, avec son accord de transmission. Une modification masque le résultat précédent. Le bouton de réinitialisation permet de recommencer. Aucun résultat n’est transféré automatiquement au formulaire.
Préparez ensuite les questions : quel coût est confirmé, quelle aide est hypothétique et quelles charges sont incluses ? Le suivi après installation nécessite des mesures et une analyse des changements d’usage. Le calculateur compare un scénario ; il ne mesure pas la performance du bâtiment ni la baisse future de sa facture.
Pages pour préparer la décision
Sources officielles et documents de référence
Références consultées le 1er octobre 2026.