Dossier technique GTB
Auditer une GTB existante avant son remplacement
Mis à jour le · Rédaction Pilotage Bâtiment
L’audit d’une GTB existante doit montrer ce qui fonctionne, ce qui manque et ce qui peut être conservé. Une supervision ancienne n’est pas automatiquement à remplacer. À l’inverse, des synoptiques accessibles ne prouvent pas que les fonctions de pilotage sont actives. Demandez un diagnostic qui relie les constats aux équipements et propose des options de travaux séparées.
Définir l’objet de l’audit
Le diagnostic peut porter sur le périmètre BACS, la performance d’exploitation ou l’obsolescence. Ces questions doivent être nommées dans la commande. L’article R. 175-3 du CCH : fonctions et données sert de référence aux fonctions réglementaires. Les autres objectifs, comme l’amélioration des vues ou la réduction des alarmes inutiles, relèvent du besoin du propriétaire et doivent avoir des critères de vérification propres.
Avant la visite, réunissez les plans, le DOE, les programmes disponibles, les historiques et les contrats. Indiquez les documents manquants. Un audit limité à la lecture d’un écran doit expliciter cette limite. Le professionnel doit pouvoir préciser les investigations supplémentaires nécessaires pour vérifier une commande, une mesure ou un fonctionnement local. L’acheteur sait alors ce que le rapport pourra effectivement conclure.
Vérifier le terrain et les données
Comparez un échantillon de points aux équipements. La température affichée doit être associée à une sonde identifiée, l’état de marche à un retour cohérent et l’index à un compteur connu. Demandez au rapport de distinguer les valeurs mesurées, calculées et non disponibles. Une courbe continue peut masquer une donnée répétée après une perte de communication.
Les mesures doivent être examinées avec les unités et l’horodatage. Recherchez les trous d’historique, les changements de compteur et les valeurs manifestement incohérentes. Le professionnel décrit sa méthode et l’étendue de l’échantillonnage. Un contrôle ponctuel ne certifie pas toutes les données du parc. Il doit produire une liste d’écarts et des vérifications complémentaires priorisées.
Observer les fonctions de commande
Les essais doivent être autorisés et préparés avec l’exploitant. Vérifiez un changement d’horaire, une consigne et le retour au mode automatique dans un périmètre maîtrisé. Les fonctions sensibles nécessitent un protocole adapté et un moyen de retour à l’état initial. Ne demandez pas des changements improvisés sur une production en service. Le rapport note les tests réalisés et ceux restés impossibles.
L’audit examine aussi les modes locaux. Une perte de serveur ou de réseau ne doit pas être traitée comme une simple anomalie d’affichage. Demandez comment les équipements fonctionnent dans cette situation et quelles fonctions deviennent indisponibles. Les possibilités de gestion autonome et d’arrêt manuel doivent être appréciées dans le dossier BACS, avec la référence au texte et les observations de terrain.
Examiner l’accès et la maintenabilité
Inventoriez les outils de programmation, les licences et les sauvegardes. Ne transmettez pas les secrets dans le rapport général ; indiquez leur mode de gestion et la personne responsable. La disponibilité d’une sauvegarde doit être distinguée de la capacité à la restaurer. Demandez un constat sur les formats, les versions et les droits nécessaires à une reprise par un autre intervenant.
Un équipement peut rester exploitable mais imposer une dépendance contractuelle. Le rapport doit décrire cette dépendance sans conclure automatiquement au remplacement. Comparez le maintien, la passerelle et la migration selon leurs contraintes. La décision doit tenir compte du coût de reprise, de la continuité de service et de l’accès futur aux programmes, avec des devis ou hypothèses clairement identifiés.
Demander un rapport de décision
Chaque écart comporte une description, une preuve, un effet et une action proposée. Séparez les défauts à réparer des fonctions nouvelles. Demandez plusieurs scénarios lorsque la reprise de l’existant est possible : réparation ciblée, extension ou remplacement. Le chiffrage doit expliciter ce qui a été observé et ce qui reste à investiguer. Un audit ne doit pas transformer toutes les incertitudes en achats de matériel.
Exemple : une alarme reste active alors que la machine fonctionne. Le diagnostic peut porter sur le câblage, le mapping ou la règle d’alarme avant d’envisager un changement de supervision. Le rapport identifie la cause démontrée et les tests. Cette distinction évite de qualifier l’ensemble de la GTB d’obsolète à partir d’un symptôme dont l’origine n’est pas établie.
Préparer la consultation suivante
Le rapport doit fournir une base commune aux candidats : liste d’équipements, fonctions retenues, interfaces et limites connues. Demandez que les propositions de travaux répondent aux écarts numérotés. La réception peut alors reprendre les mêmes identifiants et vérifier leur traitement. Conservez le rapport initial pour documenter les changements et, si nécessaire, l’état avant une opération CEE.
Si l’audit révèle des informations contradictoires sur la puissance ou le calendrier, demandez une analyse dédiée. La conformité ne se réduit pas à une inspection de l’écran. Le propriétaire doit disposer des pièces qui justifient le périmètre réglementaire et les fonctions. Les contrôles saisonniers ou les accès absents doivent rester visibles comme limites du rapport, avec une action prévue pour les lever.
Questions pratiques
Faut-il remplacer tous les automates ?
Le diagnostic doit justifier le choix par équipement. La reprise peut être étudiée si les fonctions, les accès et la maintenance sont démontrés.
Un audit est-il une inspection BACS ?
Non, pas par principe. L’inspection BACS est une inspection périodique du système d’automatisation et de contrôle, prévue par l’article R. 175-5-1 du CCH et encadrée par l’arrêté du 7 avril 2023, qui fixe sa fréquence à cinq ans au plus. Un audit avant remplacement est une mission commandée par le propriétaire, avec son propre périmètre et ses propres livrables.
Que demander si les programmes manquent ?
Un état des accès, des licences et des solutions de reprise, avec leurs limites et leurs coûts. Une promesse de compatibilité ne remplace pas cette analyse.
Pages pour préparer la décision
Sources officielles et documents de référence
Références consultées le 1er octobre 2026.